خرید ملک در دبی بهتر است یا اسپانیا؟ ثبات اقتصادی یا ریسک پنهان

افرادی که به‌تازگی وارد حوزه سرمایه‌گذاری املاک شده‌اند، معمولاً نمی‌دانند که خرید ملک در دبی بهتر است یا اسپانیا؟ اما هنگامی که نرخ بازگشت سرمایه ۳۴.۴% دبی را در مقابل نرخ بازگشت سرمایه ۷% شهری مانند: بارسلونا می‌گذاریم، پاسخ روشن است. دبی با مزایایی مانند: رشد اقتصادی ۴ درصدی، قوانین شفاف و مالیات ۰%، محیطی عالی برای رشد دارایی‌های شما است. اسپانیا نیز با گردشگری قوی، عضویت در اتحادیه اروپا و رشد ۱.۹% اقتصادی، مقصد ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری است.

شما با بررسی چندین سایت خرید ملک در دبی مانند: newwayint.com و چندین سایت معتبر در زمینه خرید ملک در اسپانیا، ضمن کشف فرصت‌های طلایی می‌توانید سود خود را در بازارهای پیشرو به حداکثر برسانید.

نگاهی به شرایط بازار املاک در دبی و اسپانیا

دبی با پروژه‌های معماری بزرگ و مناطق تفریحی منحصربه‌فردی مانند: جزایر مصنوعی و پارک‌های موضوعی هر سال میلیون‌ها گردشگر جذب می‌کند. میانگین خرید هر متر مربع خانه در دبی بین ۲۸۰۰ تا ۴۶۰۰ یورو متغیر بوده که این رقم در مناطق محبوبی مانند: دبی مارینا و داون تاون افزایش می‌یابد.

مهم‌ترین محرک‌های رشد قیمت ملک در دبی، رونق گردشگری و توسعه زیرساخت‌ها هستند؛ عواملی که شرکت‌ها و استارت‌آپ‌های بین‌المللی را از سراسر جهان برای سرمایه‌گذاری جذب می‌کنند. قیمت هر متر مربع از املاک دبی در مناطق ممتاز می‌تواند به ۵۰۰۰ یورو و بالاتر نیز برسد که براساس پیش‌بینی‌ها سالانه حدود ۵ تا ۷% رشد می‌کند.

بازار املاک اسپانیا فرصت‌ خوبی را در اختیار افرادی قرار می‌دهد که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت یا اجاره کوتاه‌مدت هستند. قیمت خرید ملک در شهرهایی مانند: والنسیا و سویا از ۱۴۰۰ یورو برای هر متر مربع آغاز می‌شود. این شهرها به دلیل زیرساخت‌های در حال توسعه، گزینه خوبی برای متخصصان جوان و خانواده‌ها هستند.

این رقم در شهرهای بارسلونا و مادرید به حدود ۴۰۰۰ یورو برای هر متر مربع می‌رسد که گران‌تر از سایر شهرها است. در مناطقی مانند ماربلا و مایورکا، هزینه هر متر مربع بین ۳۰۰۰ تا ۴۵۰۰ یورو متغیر می‌باشد و کارشناسان، رشد پایدار قیمت را سالانه ۳ تا ۵% پیش‌بینی می‌کنند.

بررسی بازگشت سرمایه با خرید ملک دبی طبق جدیدترین اطلاعات

میانگین بازگشت سرمایه (ROI) در بازار خرید خانه دبی، بین ۸ تا ۱۵% متغیر است.

بازگشت سرمایه بلندمدت (سالانه): تقریبا ۸%

بازگشت سرمایه کوتاه مدت (روزانه): تقریبا ۱۵%

مقایسه عوامل کلیدی برای سرمایه‌گذاری در دبی و اسپانیا

مقایسه شاخص‌های زیر به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا با در نظر گرفتن وضعیت فعلی بازار و تغییرات پیش‌بینی شده، انتخاب بهتری داشته باشند. دبی محیطی پویاتر با درآمد بالاتر ارائه می‌دهد، در حالی که اسپانیا امنیت و آسایش را برای سرمایه‌گذاران بلندمدت فراهم می‌سازد.

شرایط اخذ اقامت با خرید ملک در دبی یا اسپانیا چیست؟

سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ملک در اسپانیا به ارزش حداقل ۵۰۰.۰۰۰ یورو، برای خود و اعضای خانواده گلدن ویزا بگیرند، با این حال متقاضی برای دریافت گلدن ویزای دبی، باید ملکی با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کند. گلدن ویزای قابل تمدید مجدد امارات، ۱۰ سال اعتبار دارد و به سرمایه‌گذار و اعضای خانواده تعلق می‌گیرد.

مقایسه پیامدهای مالیاتی خرید ملک در دبی و اسپانیا

در دبی، مالیات بر دارایی ۰% است، در حالی که در اسپانیا این نرخ حدود ۳٪ است؛ به این ترتیب، برای ملکی به ارزش ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم، سرمایه‌گذار سالانه تقریباً ۶,۰۰۰ درهم صرفه‌جویی می‌کند.

در اسپانیا، به‌ویژه در شهرهای محبوبی مانند: بارسلونا، مالیات‌ به موارد زیادی تعلق می‌گیرد که این موارد عبارت‌اند از: مالیات خرید، مالکیت، اجاره و سود حاصل از سرمایه. این امر باعث کاهش قابل توجه سود خالص سرمایه‌گذاران می‌شود. علاوه ‌بر این، دبی مزایای زیر را نیز در بحث مالیات دارد:

• عدم پرداخت مالیات بر سود سرمایه هنگام فروش ملک
• عدم پرداخت مالیات بر درآمد اجاره
• عدم پرداخت مالیات بر ارث یا ثروت

بررسی قیمت ملک در دبی و اسپانیا

قیمت ملک در اسپانیا به‌ویژه در بخش‌های محبوب ساحلی همچون کاستا دل سول و شهرهای بزرگی مانند: مادرید و بارسلونا بیشتر از سایر مناطق است. بازار املاک و مستغلات اسپانیا توسعه‌یافته و متنوع است؛ بنابراین پتانسیل رشد خوبی در مناطق جاافتاده دارد. سرمایه‌گذاری در دبی به‌ویژه در مناطق پرطرفداری مانند: پالم جمیرا، برج خلیفه و دبی مارینا هزینه بیشتری نسبت به اسپانیا دارد.

با این حال، شرکت‌های توسعه ملک در دبی شرایط بسیار انعطاف‌پذیری در برنامه‌های پرداخت دارند که مقدار سرمایه اولیه را کاهش می‌دهد. در واقع، دبی برای متقاضیانی مناسب است که به دنبال تفریحات و مناطق لوکس هستند و می‌توانند هزینه بالای آن را پرداخت نمایند.

بررسی مزایا و معایب خرید ملک در دبی و اسپانیا

دبی و اسپانیا به دلیل مزایای بی‌شماری که دارند، یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در آسیا و اروپا محسوب می‌شوند. با وجود مزایای متعدد، خرید ملک در این کشورها بدون ریسک نیست؛ بنابراین بهتر است با مزایا و معایب هر یک آشنا شویم.

دبی برای افرادی ایده‌آل است که به دنبال فرصت‌های شغلی گسترده، درآمد بالا و ثبات اقتصادی هستند و می‌خواهند مالیات کم‌تری پرداخت کنند، هرچند هزینه زندگی در این شهر بالاتر است. اسپانیا برای کسانی جذاب است که به کیفیت زندگی، آب و هوای مطبوع، خدمات بهداشتی عالی و فعالیت اجتماعی پویا اهمیت می‌دهند، حتی اگر با نرخ بیکاری و مالیات بالاتر مواجه شوند. براساس داده‌های سایت worlddata.info، برخی شاخص‌ها را در دبی و اسپانیا برای شما مقایسه کرده‌ایم:

نتیجه گیری درباره خرید ملک در دبی بهتر است یا اسپانیا

سرمایه‌گذاری در دبی و اسپانیا علاوه‌بر سوددهی بالا، ۲ سبک زندگی متفاوت را ارائه می‌دهد. دبی برای سرمایه‌گذاری با بازدهی سریع و ریسک‌پذیری کم‌تر، بسیار مناسب است. اسپانیا نیز با بازدهی کم‌تر نسبت به دبی، رویای مالکیت یک خانه اروپایی را محقق می‌سازد. دبی امکانات یک زندگی لاکچری را فراهم می‌کند، در حالی که اسپانیا مزایایی مانند: زندگی مدیترانه‌ای و اقامت اروپا را برایتان به ارمغان می‌آورد.