امسال خانه بخریم یا نه؟ دقیق‌ترین پاسخ را از اینجا پیدا کنید!

ستاره | سرویس عمومی  – امسال خانه بخریم یا نه؟، این سوالی است که این روزها تقریبا بین تمام افرادی که طی سال‌های اخیر به دنبال خرید آپارتمان در تهران و دیگر شهرهای ایران هستند،مدام تکرار می شود، در این گزارش که توسط تیم مطالعات ihome.ir، جامع‌ترین وبسایت املاک کشور و با استفاده از جدیدترین داده‌های آماری بانک مسکن تهیه شده، قصد داریم با استفاده از آمارها و تحلیل‌های کارشناسی پاسخ آن را بدهیم.

 

بازار مسکن

شاید برای افرادی که بازار مسکن را طی سال‌های اخیر دنبال می‌کنند، یه به دنبال خرید آپارتمان در تهران یا حتی اجاره آپارتمان در تهران هستند، این سوال چندان تکراری نباشد اما این سوال هر قدر هم تکراری باشد، بازهم برای افراد جویای ملک تازه است. ازسوی دیگر، مجموعه‌ای از اتفاقات باعث شد تا این سوال اهمیت بیشتری پیدا کند. عواملی چون حباب، افزایش قیمت مصالح، تحریم، برجام، انتخابات ریاست‌جمهوری، کاهش دستوری نرخ سودهای بانکی، بازار سکه و طلا، بازار ارز و تورم، همگی عواملی هستند که تمام کارشناسان بر پایه آنها توصیه‌هایی را مبنی بر خریدن یا نخریدن مسکن ارائه کرده‌اند.

افزایش قیمت توام با نوسانات شدید در بازار ارز و کاهش دستوری نرخ‌های سود بانکی، مجموعه عواملی بودند که باعث شد تا سرمایه‌ها به سمت بازارهای غیرمولدی چون بازار مسکن روانه شوند. یکی از تهدیدهای جدی در این زمینه می‌تواند افزایش قیمت مسکن به‌واسطه ورود نقدینگی بیش از حد به بازار ملک و رواج سوداگری در این بازار باشد.

به نظر می‌رسد با درنظر گرفتن موارد ذکر شده و تجربه ۵ سال اخیر، مردم نباید منتظر کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن باشند؛ این پیش‌بینی در سال گذشته هم وجود داشت و قیمت مسکن نه تنها کاهش نیافت بلکه طبق بررسی‌های میدانی تیم ihome.ir، در نیمه دوم سال شاهد جهش جدی قیمت آپارتمان در تهران و سایر شهرها نیز بود. بنابراین در پاسخ به سوال امسال خانه بخریم یا نه، مردم اگر قصد رفع نیاز مصرفی و نه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را دارند، امسال باید اقدام به خرید کنند ضمن اینکه در عرصه سیاستگذاری و سیاسی نیز دستکم تا سه سال آینده شاهد تغییرات جدی نخواهیم بود و بنظر می‌رسد با ادامه کار دولت دوازدهم، سیاست‌های مسکنی نیز تغییر خاصی نکند. ازسوی دیگر، بسیاری از کارشناسان معتقدند با توجه به شرایط موجود اقتصادی و غیر قابل پیش‌بینی بودن اقتصاد ایران، افرادی که جهت رفع نیاز مصرفی و نه سرمایه‌گذاری دارند، بهتر است بدون توجه به پیش‌بینی‌ها، اقدام به خرید مسکن کنند.

 

امسال خانه بخریم یا نه، آمارها چه می‌گویند؟

اگر می‌خواهید بدانید امسال خانه بخریم یا نه، جدیدترین آمارهای منتشر شده ازسوی بانک مرکزی از بازار مسکن منتهی به فروردین ماه ۹۷ نشان می‌دهد تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی در شهر تهران به ۵ هزار واحد رسيده که این رقم در مقایسه

با ماه قبل از آن و ماه مشابه سال قبل، به ترتيب ۵۹ و ۶.۳ درصد کاهش نشان مي‌دهد. حجم معاملات مسکن معمولا در فروردين‌ماه، طبق روال هرسال و تحت تاثير عواملی چون تعطیلات نوروز در سطحی بسيار پايين‌تر از ساير ماه‌های سال رقم قرار می‌گیرد؛ لذا، تعداد معاملات ثبت شده در اين ماه نسبت به ماه قبل، به همین دلیل تا این اندازه پایین است. اما در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، باز هم شاهد کاهش جزیی تعداد معاملات هستیم.

در گزارش جدید بانک مرکزی، همچنین در فروردین ماه سال جاری متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحدهای مسکونی معامله شده از طريق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۵۵.۳ ميليون ريال بوده که این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل یعنی فروردین ماه ۱۳۹۶ حدود ۲۹.۵ درصد افزايش نشان می‌دهد.

گزارش بانک مرکزی از بازار فروردین ماه ۹۷ و مقایسه آن با سال قبل همچنین از رشد ۱۰.۴ درصدی نرخ اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در شهر تهران حکایت دارد.

 

ترین‌های معاملات ملکی در تهران

بیشترین افزایش قیمت و خرید آپارتمان در تهران، در منطقه غرب اتفاق افتاده است به طوری که منطقه ۵ تهران با رشد ۴۶.۷ درصدی قیمت‌ها، بیشترین رشد را داشته و در مقابل منطقه ۱۹ تهران با ۴ درصد کمترین رشد قیمت واحدهای مسکونی در تهران را به خود اختصاص داده است.

منطقه ۵ تهران همچنین، با سهم ۱۳.۵ درصدی از مجموع ۵۳۸۴ مورد معامله خرید واحدهای مسکونی، محبوب‌ترین منطقه تهران است.

در بازه قیمتی نیز آمارها حاکی از این است که آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی زیر ۴۰۰ میلیون تومان، با سهم ۵۴.۶ درصدی از کل معاملات فروردین‌ماه، بیشترین خریدار را داشته‌اند.

همچنین، از نظر سن بنا، آپارتمان‌های با عمر زیر ۵ سال با سهم ۴۲.۵ درصد از کل معاملات و از نظر قیمت نیز واحدهایی با قیمت متری ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان، با سهم ۱۰.۷ درصدی از کل معاملات، محبوب‌ترین واحدهای مسکونی برای خریداران تهرانی بوده‌اند.

براساس گزارش بانک مرکزی، منطقه ۱ تهران با میانگین قیمتی متری ۱۱.۶ میلیون و منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۲.۶ میلیون تومان، به ترتیب گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران در فروردین ماه سال جاری معرفی شده‌اند.

 

از کجا و در کجا خانه بخریم؟

در پاسخ به این سوال که امسال خانه بخریم یا نه، برای خرید خانه در تهران و با مراجعه به وبسایت ihome.ir، جامع‌ترین وبسایت املاک کشور، یا جدول زیر، می‌توانید متوسط قیمت آپارتمان در تهران در مناطق پرمعامله و محبوب تهران را مشاهده کنید. همچنین برای خرید آپارتمان در تهران و خصوصا در محلات محبوب و مناطق پرمعامله به وبسایت آی هوم مراجعه کنید.

 

محله	متراژ	خواب	قیمت (تومان)
پونک	۸۱	۲	۶۶۰,۰۰۰,۰۰۰
صادقیه	۱۱۰	۲	۵۳۰,۰۰۰,۰۰۰
سعادت آباد	۱۲۰	۲	۲,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک غرب	۱۵۵	۳	۱,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰
جنت آباد	۱۳۵	۳	۱,۲۸۲,۵۰۰,۰۰۰
بلوار فردوس	۶۸	۱	۵۱۰,۰۰۰,۰۰۰
ونک	۹۵	۲	۶۵۰,۰۰۰,۰۰۰
یوسف آباد	۱۹۰	۳	۲,۳۷۵,۰۰۰,۰۰۰
تجریش	۲۱۵	۳	۳,۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰
جردن	۱۷۰	۳	۱,۸۰۲,۰۰۰,۰۰۰
هفت تیر	۱۱۹	۲	۱,۱۳۰,۵۰۰,۰۰۰
تهرانپارس	۲۲۰	۳	۱,۶۹۰,۰۰۰,۰۰۰
نیاوران	۳۰۰	۴	۹,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
زعفرانیه	۲۵۰	۴	۶,۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰
ولنجک	۷۰۰	۵	۱۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
فرشته	۴۰۰	۴	۱۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
فرمانیه	۱۴۵	۳	۱,۷۸۰,۰۰۰,۰۰۰
نواب	۴۸	۱	۱۲۵,۰۰۰,۰۰۰
ستارخان	۱۰۵	۲	۸۲۵,۰۰۰,۰۰۰
قصرالدشت	۶۰	۱	۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰

 

نویسنده : محسن عارفی