شرایط اصلی دریافت اقامت با خرید ملک

اقامت مبتنی بر خرید ملک، نوعی دریافت اعتبار حقوقی در خاک اسپانیاست که برای خانواده ها، سرمایه گذاران و متقاضیانی که به دنبال آسودگی، امنیت و دسترسی گسترده در اروپا هستند، مزایای فراوانی در بر دارد.
در این مسیر، موسسه مهاجرتی وی آی پی گروپ (VIP Group) نقش راهنمایی امین را بر عهده می گیرد؛ مجموعه ای که با تکیه بر تجربه حقوقی، پایش پرونده ها و انتخاب ملک های قابل اعتماد، راه رسیدن به اقامت اسپانیا را کوتاه تر و امن تر می کند.

شرکت بین‌المللی VIP Group Visa با بیش از ۹۰٪ پرونده موفق در اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، بزرگ‌ترین و معتبر‌ترین شرکت حقوقی با ۱۸ سال تجربه دارای شعبه رسمی در اسپانیا و بیش از ۶۰ کارشناس متخصص و بدون واسطه با وکلای بومی مجرب آماده ارائه خدمات به شما می‌باشد.
برای مشاهده وب‌سایت رسمی شرکت همین حالا کلیک کنید ===>  خرید ملک اسپانیا  <===

حداقل مبلغ خرید ملک در اسپانیا

قانون اقامت اسپانیا تصریح می کند که خرید ملک باید با ارزش مشخصی انجام شود تا امکان تشکیل پرونده مهاجرتی فراهم گردد. در قالب طرح های مورد حمایت دولت اسپانیا، رقم سرمایه گذاری در ملک، با توجه به نوع اقامت مورد درخواست، تعیین می شود. این مبلغ معمولاً در بازه ای مشخص تعریف می گردد و بسته به شهر، منطقه و ارزش گذاری رسمی ملک، قابل تغییر است. برای اطمینان از انتخاب ملکی که هم از نظر قیمتی معتبر باشد و هم از نظر حقوقی استانداردهای لازم را داشته باشد، همراهی کارشناسان حقوقی VIP Group اهمیت بسیاری پیدا می کند.

vip group معتبرترین شرکت مهاجرتی ایران با ۱۸ سال تجربه و دفاتر رسمی در تهران، بارسلونا و آتن؛ متخصص اقامت اروپا و همراه مطمئن شما در مسیر مهاجرت.
شماره تماس: ۹۶۶۱۳-۰۲۱

مراحل انتخاب و خرید قانونی ملک

پس از آن که متقاضی تصمیم خود را برای خرید ملک اسپانیا قطعی کرد، روندی دقیق و چندلایه آغاز می شود؛ روندی که هر مرحله آن اهمیت حقوقی دارد و باید با همراهی کارشناسان انجام گیرد. در ادامه، مراحل اصلی این فرآیند آورده شده است:

1. مرحله اول: بررسی شرایط متقاضی و تعیین بودجه
2. مرحله دوم: ارائه فهرست املاک معتبر توسط  VIP Group
3. مرحله سوم: بازدید حضوری یا آنلاین از ملک
4. مرحله چهارم: بررسی اسناد و استعلام های حقوقی
5. مرحله پنجم: امضای پیش قرارداد
6. مرحله ششم: انتقال وجه و ثبت نهایی سند
7. مرحله هفتم: ثبت ملک و دریافت شماره مالیاتی  (NIE)
8. مرحله هشتم: تشکیل پرونده اقامت و ارسال مدارک

مدارک مورد نیاز برای تشکیل

تهیه دقیق مدارک، مهم ترین بخش روند دریافت اقامت از طریق خرید ملک اسپانیاست. هر مدرک باید به صورت رسمی، ترجمه شده و مطابق استانداردهای سفارت ارائه شود. در ادامه، مدارک مورد نیاز همراه با توضیح کامل آورده شده است:

• پاسپورت معتبر
• سند رسمی خرید ملک در اسپانیا
• شماره مالیاتی اسپانیا  (NIE)
• مدارک مالی و اثبات توانایی پرداخت هزینه ها
• بیمه درمانی معتبر در اسپانیا
• گواهی عدم سوءپیشینه
• فرم های تکمیل شده درخواست اقامت

مدارک هویتی اعضای خانواده

درصورتی که پرونده شامل خانواده باشد، مدارک زیر لازم است:

1. شناسنامه
2. سند ازدواج
3. پاسپورت فرزندان

روند بررسی و صدور اقامت

پس از آنکه مدارک کامل به کنسولگری یا اداره مهاجرت اسپانیا ارسال شد، فرآیند ارزیابی توسط کارشناسان این کشور آغاز می شود. پرونده به ترتیب روی میز کارشناسان حقوقی، بخش مالی و بخش امنیتی قرار می گیرد. در این مرحله، ارزش ملک، منبع سرمایه، سوابق متقاضی و صحت مدارک بررسی شده و در نهایت نتیجه صادر می شود. پس از دریافت موافقت اولیه، کارت اقامت به عنوان سند اصلی سکونت صادر می گردد و متقاضی می تواند از تمام مزایای این نوع اقامت بهره مند شود.

مزایای اقامت از طریق خرید ملک

اقامت مبتنی بر خرید ملک اسپانیا، یکی از معدود روش هایی است که همزمان امنیت مالی و امنیت سکونتی فراهم می کند. برخی از برجسته ترین مزایای این روش عبارت اند از:

1. دسترسی آزاد به منطقه شینگن
2. امکان زندگی، تحصیل و سکونت قانونی در اسپانیا
3. افزایش ارزش ملک به عنوان یک سرمایه پایدار
4. امکان تمدید اقامت و افزایش حقوق سکونتی برای خانواده

نکات مهم قبل از شروع فرآیند خرید

پیش از آن که قدم در مسیر خرید ملک گذاشته شود، لازم است نکاتی حیاتی رعایت شود. این موارد از خطاهای احتمالی جلوگیری کرده و تضمین می کنند که انتخاب ملک به نفع آینده مالی و حقوقی متقاضی باشد.

• بررسی موقعیت جغرافیایی ملک
• اطمینان از ثبت رسمی و نبود بدهی حقوقی
• تحلیل ارزش افزوده منطقه
• مشاوره با متخصصان حقوقی VIP Group

مقایسه انواع املاک قابل خرید جهت دریافت اقامت

در اسپانیا، انواع املاک می توانند برای تشکیل پرونده معتبر باشند؛ منتها انتخاب هر نوع ملک، روندی متفاوت و مزایایی متفاوت دارد. در ادامه، جدولی برای مقایسه انواع املاک مناسب آورده شده است:

تأثیر موقعیت مکانی بر ارزش اقامت ملکی

ارزش یک ملک در اسپانیا تنها به متراژ یا معماری آن مربوط نمی شود؛ موقعیت جغرافیایی نقش تعیین کننده تری دارد. شهرهای بزرگی مانند مادرید و بارسلونا، به دلیل ارزش افزوده بالا و تردد گردشگران، بهترین نقاط برای خرید ملک اسپانیا شناخته می شوند. از سوی دیگر، مناطق آرام تر مانند والنسیا یا ماربیا، با وجود قیمت مناسب تر، برای خانواده هایی که سبک زندگی آرام را ترجیح می دهند، انتخابی ایده آل محسوب می شوند.

بررسی حقوقی اسناد پیش از خرید

یکی از مهم ترین مراحل خرید ملک اسپانیا بررسی اسناد حقوقی ملک است. سند مالکیت باید بدون بدهی، رهن و تعهدات بانکی باشد. همچنین اگر ملک بخشی از یک مجتمع باشد، باید وضعیت تعهدات مشترک نیز بررسی گردد. VIP Group  با همراهی وکلای اسپانیایی، اسناد را به طور کامل بررسی کرده و تنها املاکی را در لیست توصیه شده قرار می دهد که از نظر حقوقی کاملاً پاک و قابل استعلام باشند.

هزینه های جانبی خرید ملک

در روند خرید ملک اسپانیا، هزینه هایی علاوه بر قیمت خود ملک وجود دارد؛ از جمله مالیات، انتقال سند، هزینه وکالت و هزینه ثبت. این موارد باید پیش از انجام معامله به صورت شفاف تعیین شوند تا روند خرید بدون ابهام انجام گردد. VIP Group تمامی هزینه ها را پیش از قرارداد در اختیار متقاضی قرار می دهد تا برنامه ریزی مالی دقیق تری داشته باشد.

فرآیند انتقال سند و ثبت نهایی

پس از خرید ملک، سند باید به صورت رسمی در دفاتر ثبت اسپانیا جا به جا شود. این بخش از فرآیند کاملاً حقوقی بوده و هرگونه نقص در مدارک یا ثبت ناقص ممکن است روند اقامت را به عقب بیندازد.

سوالات متداول

1. آیا با خرید ملک اسپانیا امکان کار در این کشور وجود دارد؟
   نوع اقامت صادرشده تعیین می کند که فرد اجازه کار دارد یا خیر؛ برخی از انواع اقامت، صرفاً اجازه زندگی می دهند، منتها با گذشت زمان امکان تغییر نوع اقامت فراهم می شود.