توریاب
M1
تاریخ انتشار: ۱۹ ارديبهشت ۱۳۹۷ - ۱۵:۱۱
کد خبر: ۲۱۷۶۲
مجموعه‌ای از اتفاقات سیاسی و اقتصادی در سال‌های اخیر باعث شده است که رکود و عدم ثبات در بازار مسکن، امکان تحلیل و گرفتن تصمیم منطقی اقتصادی را از مردم سلب کند. در این میان سوال اساسی میان مردم این است که چه زمانی برای خرید خانه مناسب است؟ در این گزارش تحلیل این مسئله ارائه شده است.

امسال خانه بخریم یا نه؟ دقیق‌ترین پاسخ را از اینجا پیدا کنید!

امسال خانه بخریم یا نه؟، این سوالی است که این روزها تقریبا بین تمام افرادی که طی سال‌های اخیر به دنبال خرید آپارتمان در تهران و دیگر شهرهای ایران هستند،مدام تکرار می شود، در این گزارش که توسط تیم مطالعات ihome.ir، جامع‌ترین وبسایت املاک کشور و با استفاده از جدیدترین داده‌های آماری بانک مسکن تهیه شده، قصد داریم با استفاده از آمارها و تحلیل‌های کارشناسی پاسخ آن را بدهیم.

شاید برای افرادی که بازار مسکن را طی سال‌های اخیر دنبال می‌کنند، یه به دنبال خرید آپارتمان در تهران یا حتی اجاره آپارتمان در تهران هستند، این سوال چندان تکراری نباشد اما این سوال هر قدر هم تکراری باشد، بازهم برای افراد جویای ملک تازه است. ازسوی دیگر، مجموعه‌ای از اتفاقات باعث شد تا این سوال اهمیت بیشتری پیدا کند. عواملی چون حباب، افزایش قیمت مصالح، تحریم، برجام، انتخابات ریاست‌جمهوری، کاهش دستوری نرخ سودهای بانکی، بازار سکه و طلا، بازار ارز و تورم، همگی عواملی هستند که تمام کارشناسان بر پایه آنها توصیه‌هایی را مبنی بر خریدن یا نخریدن مسکن ارائه کرده‌اند.

افزایش قیمت توام با نوسانات شدید در بازار ارز و کاهش دستوری نرخ‌های سود بانکی، مجموعه عواملی بودند که باعث شد تا سرمایه‌ها به سمت بازارهای غیرمولدی چون بازار مسکن روانه شوند. یکی از تهدیدهای جدی در این زمینه می‌تواند افزایش قیمت مسکن به‌واسطه ورود نقدینگی بیش از حد به بازار ملک و رواج سوداگری در این بازار باشد.

به نظر می‌رسد با درنظر گرفتن موارد ذکر شده و تجربه 5 سال اخیر، مردم نباید منتظر کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن باشند؛ این پیش‌بینی در سال گذشته هم وجود داشت و قیمت مسکن نه تنها کاهش نیافت بلکه طبق بررسی‌های میدانی تیم ihome.ir، در نیمه دوم سال شاهد جهش جدی قیمت آپارتمان در تهران و سایر شهرها نیز بود. بنابراین در پاسخ به سوال امسال خانه بخریم یا نه، مردم اگر قصد رفع نیاز مصرفی و نه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را دارند، امسال باید اقدام به خرید کنند ضمن اینکه در عرصه سیاستگذاری و سیاسی نیز دستکم تا سه سال آینده شاهد تغییرات جدی نخواهیم بود و بنظر می‌رسد با ادامه کار دولت دوازدهم، سیاست‌های مسکنی نیز تغییر خاصی نکند. ازسوی دیگر، بسیاری از کارشناسان معتقدند با توجه به شرایط موجود اقتصادی و غیر قابل پیش‌بینی بودن اقتصاد ایران، افرادی که جهت رفع نیاز مصرفی و نه سرمایه‌گذاری دارند، بهتر است بدون توجه به پیش‌بینی‌ها، اقدام به خرید مسکن کنند.

 

امسال خانه بخریم یا نه، آمارها چه می‌گویند؟

اگر می‌خواهید بدانید امسال خانه بخریم یا نه، جدیدترین آمارهای منتشر شده ازسوی بانک مرکزی از بازار مسکن منتهی به فروردین ماه 97 نشان می‌دهد تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی در شهر تهران به 5 هزار واحد رسيده که این رقم در مقایسه

با ماه قبل از آن و ماه مشابه سال قبل، به ترتيب 59 و 6.3 درصد کاهش نشان مي‌دهد. حجم معاملات مسکن معمولا در فروردين‌ماه، طبق روال هرسال و تحت تاثير عواملی چون تعطیلات نوروز در سطحی بسيار پايين‌تر از ساير ماه‌های سال رقم قرار می‌گیرد؛ لذا، تعداد معاملات ثبت شده در اين ماه نسبت به ماه قبل، به همین دلیل تا این اندازه پایین است. اما در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، باز هم شاهد کاهش جزیی تعداد معاملات هستیم.

 

در گزارش جدید بانک مرکزی، همچنین در فروردین ماه سال جاری متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحدهای مسکونی معامله شده از طريق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 55.3 ميليون ريال بوده که این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل یعنی فروردین ماه 1396 حدود 29.5 درصد افزايش نشان می‌دهد.

گزارش بانک مرکزی از بازار فروردین ماه 97 و مقایسه آن با سال قبل همچنین از رشد 10.4 درصدی نرخ اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در شهر تهران حکایت دارد.

 

ترین‌های معاملات ملکی در تهران

بیشترین افزایش قیمت و خرید آپارتمان در تهران، در منطقه غرب اتفاق افتاده است به طوری که منطقه 5 تهران با رشد 46.7 درصدی قیمت‌ها، بیشترین رشد را داشته و در مقابل منطقه 19 تهران با 4 درصد کمترین رشد قیمت واحدهای مسکونی در تهران را به خود اختصاص داده است.

منطقه 5 تهران همچنین، با سهم 13.5 درصدی از مجموع 5384 مورد معامله خرید واحدهای مسکونی، محبوب‌ترین منطقه تهران است.

در بازه قیمتی نیز آمارها حاکی از این است که آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی زیر 400 میلیون تومان، با سهم 54.6 درصدی از کل معاملات فروردین‌ماه، بیشترین خریدار را داشته‌اند.

همچنین، از نظر سن بنا، آپارتمان‌های با عمر زیر 5 سال با سهم 42.5 درصد از کل معاملات و از نظر قیمت نیز واحدهایی با قیمت متری 2.5 تا 3 میلیون تومان، با سهم 10.7 درصدی از کل معاملات، محبوب‌ترین واحدهای مسکونی برای خریداران تهرانی بوده‌اند.

براساس گزارش بانک مرکزی، منطقه 1 تهران با میانگین قیمتی متری 11.6 میلیون و منطقه 18 با متوسط قیمت 2.6 میلیون تومان، به ترتیب گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران در فروردین ماه سال جاری معرفی شده‌اند.

 

از کجا و در کجا خانه بخریم؟

در پاسخ به این سوال که امسال خانه بخریم یا نه، برای خرید خانه در تهران و با مراجعه به وبسایت ihome.ir، جامع‌ترین وبسایت املاک کشور، یا جدول زیر، می‌توانید متوسط قیمت آپارتمان در تهران در مناطق پرمعامله و محبوب تهران را مشاهده کنید. همچنین برای خرید آپارتمان در تهران و خصوصا در محلات محبوب و مناطق پرمعامله به وبسایت آی هوم مراجعه کنید.

محله

متراژ

خواب

قیمت (تومان)

پونک

81

 2

 660,000,000

 صادقیه

 110

 2

 530,000,000

 سعادت آباد 

 120

 2

 2,700,000,000

 شهرک غرب

 155

 3

 1,750,000,000

 جنت آباد

 135

 3

 1,282,500,000

 بلوار فردوس

 68

 1

 510,000,000

 ونک

 95

 2

 650,000,000

یوسف آباد

 190

 3

 2,375,000,000

تجریش

 215

 3

 3,350,000,000

 جردن

 170

 3

 1,802,000,000

 هفت تیر

 119

 2

 1,130,500,000

تهرانپارس

 220

 3

 1,690,000,000

 نیاوران

 300

 4

 9,000,000,000

 زعفرانیه

 250

 4

 6,250,000,000

 ولنجک

 700

 5

 11,000,000,000

 فرشته

 400

 4

 12,000,000,000

 فرمانیه

 145

 3

1,780,000,000

نواب

 48

 1

 125,000,000

 ستارخان

 105

 2

 825,000,000

 قصرالدشت

 60

 1

 250,000,000

 نویسنده : محسن عارفی 

وبگردی
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
کلیه پاسخ هایی که توسط کارشناسان و متخصصان هر رشته به کاربران داده میشود کاملا حالت پیشنهادی دارند و نباید به عنوان تشخیص, تجویز, یا رهنمودهای تخصصی و قانونی تلقی شوند و در صورت لزوم شخصی بایستی حتما از منابع تخصصی تر مانند پزشکان متخصص, وکلا, و ... نیز کمک بگیرد. این مسئولیت کاملا بر عهده مخاطبان است که قبل از هر نوع تصمیم گیری یا اقدامی از صحت و مفید بودن این اطلاعات برای خود اطمینان حاصل کرده و صرفا با مسئولیت خودشان به این پیشنهادات عمل کنند.
کلیه سوالات توسط کارشناسان رشته مربوط به هر مطلب پاسخ داده میشود.
به سوالات تکراری, خارج از موضوع, و غیرقابل انتشار پاسخ داده نمیشود.
زولا 1